INGENIEURBÜRO JANKOWSKIMICHAEL JANKOWSKI - BAUINGENIEURBAUSACHVERSTÄNDIGER
Kaufberatung
Kaufberatung
"Warum sollte ich eine Immobilie kaufen, statt neu zu bauen?"
Für viele Menschen bietet eine Bestandsimmobilie Vorteile gegenüber einem Neubau.
Bei der Hauskaufberatung stehen immer Ihre Bedürfnisse und Ihre Möglichkeiten bei der Bewertung der Immobilie im Vordergrund.
Ist die Bestandsimmobilie in einem guten Zustand, kann man die Immobilie bereits kurz nach Kauf schon in Gebrauch nehmen. Auch der vorhandene Garten und die Außenanlagen können unmittelbar genutzt werden.
Es kann jedoch auch von Vorteil sein, eine Immobilie zu erwerben, die saniert
werden muss — je nach Verkaufspreis kann es durchaus günstiger sein, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu sanieren, als ein neues Grundstück zu erwerben und neu zu bauen.
In manchen Fällen lohnt es sich auch, eine Abrissimmobilie
zu erwerben, wenn sie sich auf einem attraktiven Grundstück bzw. in guter Lage befindet.
"Warum ist es für mich von Vorteil, einen Bausachverständigen beim Kauf zu konsultieren?"
Der Zustand von Kaufimmobilien schwankt von „sofort bezugsfertig“ bis hin zur Abrissimmobilie.
Da jede Bestandsimmobilie einen unterschiedlich hohen Sanierungsbedarf hat, ist es immer von Vorteil, bei der Kaufüberlegung einen Sachverständigen zur Kaufberatung hinzuzuziehen.
Sie erhalten damit wesentliche Planungssicherheit bei der Finanzierung der Baumaßnahme.
"Ich möchte eine Immobilie kaufen, die sofort bezugsfertig ist.
Welchen Vorteil habe ich, wenn ich einen Bausachverständigen hinzuziehe?"
Ist das Haus /die Wohnung sofort bezugsfertig, müssen die Käufer lediglich mit ein paar zusätzlichen Kosten für Schönheitsreparaturen
rechnen.
Hier kann ein Bausachverständiger abschätzen, welche Maßnahmen wirklich notwendig sind und kalkulieren, wie hoch die Kosten für diese Schönheitsreparaturen voraussichtlich sein werden.
"Ich habe ein tolles Grundstück gefunden – aber das Haus darauf muss weg!
Wie kann mir ein Bausachverständiger helfen?"
Bei einer Abrissimmobilie müssen die Käufer zusätzlich zu den Kosten eines Neubaus auch die Abrisskosten bzw. Entsorgungskosten der zu kaufenden Immobilie mit berücksichtigen.
Hierbei kann es unter Umständen zu hohen Entsorgungskosten kommen, wenn beispielsweise Asbest abgebaut und entsorgt werden muss.
In solchen Fällen kann ein Bausachverständiger einschätzen, welche Materialien verbaut wurden sowie Auskunft darüber geben, wie sie entsorgt werden können. Weiterhin ist selbstverständlich auch eine Kostenkalkulation möglich.
"Ich würde gerne eine Immobilie kaufen, die saniert werden muss.
Wie kann mich ein Bausachverständiger dabei unterstützen?"
Zwischen den beiden o.g. Extremen liegen Fälle von Immobilien, die wesentlich saniert werden müssen — wenn z.B. das Dach neu gedeckt, die Fassade neu gedämmt oder die komplette Haustechnik (Elektroleitungen und Heizungsleitungen) erneuert werden muss.
Aktuell werden viele ältere Objekte energetischen Sanierungen
unterzogen, weil sie noch nicht an die heutigen Energiesparmaßnahmen angepasst sind. Diese Modernisierungsmaßnahmen ziehen weitere Arbeiten am Putz, den Decken und den Fußböden mit sich.
Der Bausachverständige kann einschätzen, welche Sanierungen notwendig sind und was diese Maßnahmen voraussichtlich kosten werden. Auf Wunsch kann er Handwerksunternehmen empfehlen.
"Ich interessiere mich für ein Objekt, das dem Denkmalschutz unterliegt.
Inwiefern kann mir ein Bausachverständiger behilflich sein?"
Ein Sonderfall sind Immobilien, die dem Denkmalschutz unterliegen. Hier gibt es bei der Sanierung häufig viele Auflagen (z.B. dass die Fassade im Wesentlichen erhalten werden muss oder bestimmte Baustoffe verwendet werden müssen).
Ein Bausachverständiger kann beurteilen, inwiefern sich diese Auflagen auf die Kosten einer Sanierung auswirken.